Neben der laufenden Ortsplanungsrevision ist sie das zentrale Instrument, um das Gebiet rund um den Bahnhof Wil langfristig, qualitätsvoll und koordiniert weiterzuentwickeln.
Warum braucht Wil eine Masterplanung?
Das Bahnhofsgebiet ist das strategisch wichtigste Entwicklungsgebiet der Stadt. Hier treffen Verkehr, Wirtschaft, Dienstleistungen, Bildung und Wohnen auf engem Raum zusammen. Gleichzeitig stehen mehrere grosse Areale mit unterschiedlichen Eigentümerschaften vor grundlegenden Veränderungen. Würde jedes Areal isoliert geplant, bestünde die Gefahr eines stückweisen, wenig abgestimmten Stadtbilds.
Die Masterplanung verfolgt deshalb einen klaren Ansatz:
Sie betrachtet das Zentrum als zusammenhängenden Stadtraum und schafft eine gemeinsame räumliche und qualitative Grundlage für alle zukünftigen Entwicklungen.
Welche Grundeigentümer sind beteiligt?
An der Masterplanung beteiligen sich die wichtigsten Eigentümerinnen und Eigentümer im Bahnhofsgebiet, die zentrale Schlüsselareale entwickeln wollen. Dazu gehören u.a.:
- Migros
- SBB
- Post
- Altwegg Immobilien
- Helbling
- Reseda Invest AG
- Integra Nord
Diese Areale liegen im künftigen Schwerpunktgebiet Zentrum und werden im Rahmen der Masterplanung aufeinander abgestimmt. Weitere angrenzende Grundeigentümerschaften und Nachbarschaften werden im Prozess informiert und einbezogen.
Was ist die Masterplanung – und was nicht?
Die Masterplanung ist kein Bauprojekt und kein Vorentscheid über konkrete Gebäude. Sie ist ein übergeordnetes Planungsinstrument, das festlegt:
- die städtebauliche Struktur und mögliche Volumenentwicklung
- die Lage und Qualität von öffentlichen Räumen, Plätzen und Grünflächen
- die Erschliessung sowie Fuss-, Velo- und Verkehrsbeziehungen
- Grundsätze zur architektonischen Gestaltung
- Anforderungen an Klimaresilienz, Begrünung und Nachhaltigkeit
Diese Leitlinien sind später verbindliche Referenz für die Schwerpunktzone und die Sondernutzungspläne sowie die Baubewilligungsverfahren.
Ein ausserordentlicher Prozess – Schritt für Schritt
Die Masterplanung Zentrum Wil ist als mehrjähriger, klar strukturierter Prozess aufgebaut. Vereinfacht gliedert er sich in folgende Phasen:
Qualitätssicherung als zentrales Element
Ein unabhängiges Beurteilungsgremium aus ausgewiesenen Fachpersonen begleitet den gesamten Prozess. Es stellt sicher, dass:
- die einzelnen Arealentwicklungen zusammen ein stimmiges Ganzes ergeben,
- hohe städtebauliche und architektonische Qualität erreicht wird,
- öffentliche Räume, Begrünung und Erschliessung koordiniert geplant werden.
Der Masterplan Zentrum wird am Ende vom Stadtrat genehmigt und bildet die verbindliche Leitplanke für die Entwicklung des gesamten Gebiets.
Was bedeutet das für die Bevölkerung?
Die Masterplanung Zentrum Wil schafft die Voraussetzungen für:
- attraktive öffentliche Räume und neue Aufenthaltsorte,
- eine bessere Orientierung und Erreichbarkeit rund um den Bahnhof,
- ein lebendiges Zentrum mit Arbeiten, Dienstleistungen und Wohnen,
- klimaangepasste Stadträume mit mehr Grün und Aufenthaltsqualität.
Gleichzeitig wird die Bevölkerung im Rahmen der öffentlichen Mitwirkung aktiv in den weiteren Planungsprozess einbezogen.
Fazit
Die Masterplanung Zentrum Wil ist ein gemeinsamer Entwicklungsprozess von Stadt, Grundeigentümerschaften und Fachplanenden. Sie sorgt dafür, dass eines der wichtigsten Gebiete von Wil koordiniert, qualitätsvoll und zukunftsfähig entwickelt wird – im Interesse der heutigen Bevölkerung und der kommenden Generationen.